正七期新光三越別墅一.案名:正七期新光三越別墅 隔局:5房3廳3衛,雙平面車位5樓透天. 壹樓有孝親房. 權狀:地.24.7坪.建.74.5坪完 特色: 學校:黎明國中,黎明國小. 台中市七期重劃區，被規劃為台中市的新市政中心區，數項重要建設包括新市政大樓、國家音樂廳等，都在這個區域內。整個重劃區內公共設施完整，還有大型的公園綠地，且鄰近中港交流道，交通便利程度甚高，然而各大百貨與商城，如新光三越百貨、衣蝶百貨、華納影城及老虎城陸續開幕之後，區內商業氣息與生活機能逐漸完備，再伴隨台中工業區、精密機械園區、中部科學園區以及高鐵即將通車等利多，台中市七期重劃區即將綻放耀眼光芒。 市場:黎明市場,西屯市場. 喜歡 心動 來電 看屋議價
~順天美麗人生~ 建坪45坪 室內32.7坪 3房2廳2衛 機械車位 歡迎到陳瑞平個人網站.服務專線0913-818-81821世紀 北區 天津店(專售 北區 北屯 西屯 豪宅 新建案 學區網) 竭誠指教精英團隊為您服務歡迎託租託售
算一算，你需要多大的空間與坪數！為什麼要估算坪數每個人不管走進去不動產經紀公司，還是預售屋銷售中心，一定會遇到一個問題：『請問你要多大的房子？幾房幾廳的？』但是，單純的『幾房幾廳』如何換算成需要的空間大小呢？各種格局、各種型態的房間究竟有哪些類型可參考，是否有規則可依循呢？基於這些問題，我們從根本出發，也就是第一章提到的『需求面』的問題，要多少房間？有哪些機能？想在家裡從事什麼活動？在在都牽動著這個未來可能的『新家』住起來的舒適感。因此，本章我們就來談談如何估算需要的坪數。單位換算1 平方公尺 = 0.3025 坪，『坪』是一般習慣使用的平面空間計量單位，約等於1.82平方公尺。舉例說明：一矩形長為10公尺，寬為6公尺，則該面積為60 平方公尺，相當於18.15坪。簡單的估算可用0.3計算，也就是60x0.3=18坪，可以很快的換算為坪數。客廳坪數規劃方法－沙發空間的規劃 沙發類型沙發是家人聚在客廳時，坐或臥的地方。若喜歡在客廳看電視，沙發的配置會刻意留白一邊，多為：(1)『一字型』。(2)『L型』。(3)『ㄇ字型』。有人不喜歡在客廳看電視，而將客廳設計為議事地點，純粹聊天的地方，則沙發可設計為『對坐型』。沙發基本寬度一般來講，沙發的基本寬度可以分成這三種：(1)單人座椅為90~100公分寬。(2)雙人座為160~180公分寬。(3)三人座則為210~240公分寬。沙發的深度在90公分左右，其中包含椅背20~30公分，座深60~70公分。若喜歡盤腿而坐，沙發的設計深度應該在100公分上下，座深要超過70公分。你需要多大的沙發沙發寬度=90xN–15x（N–1)=75xN+15（公分），其中N代表坐在此沙發上的人數。以上公式以每個人需要90公分的寬度來規畫。若座位規劃的人數越多，則可節省的扶手空間越多（估計每個扶手約略消耗15~20公分）。客廳寬度公式因此我們利用客廳寬邊的沙發座位人數安排之需求，推敲出一個公式，用來決定客廳的寬度。客廳寬度=75x人數+15+沙發配置寬度（長邊配置）電視空間的規劃方法若客廳以擺放電視為主，由於人們喜歡慵懶的躺在沙發上看電視，為了保護眼睛故採取保守規劃，以沙發前端為估算起點，假設人們坐姿端正的看電視，最後視線落於電視畫面上。客廳的長度也因此取決於電視尺寸大小所造成的必要視線距離，即眼睛到電視的距離。習慣上，視線距離須在電視尺寸的3.5倍到4倍的距離最佳，若能超過4.5倍更好。例如32吋的電視，所需要的視線距離為32X2.54X3.5=285公分，或者以4倍估計，則為325公分。客廳長度換算公式我們可以透過視線距離與沙發深度，簡單的推估客廳長度；另外，透過人數、參考沙發之寬度，推估直視電視的座位人數安排與沙發配置方式，並以85公分作為基數來估計客廳需要寬度。公式如下：客廳長度=電視尺寸x倍率+沙發深度+電視離牆距離電視尺寸記得需要換算為公分，例如32吋電視，必須將32吋換算為81.28公分(32X2.54=81.28公分)；倍率則為3.5~4.5之間，越大表示對保護眼睛越有利。現在新型的電漿電視或液晶電視，都可以採取壁掛方式擺設，因此就沒有電視離牆的距離。 看屋諮詢專線 : 22382656 0913-818818 芊藝不動產 文心店 陳瑞平
何謂 樓層高度 如何計算樓板高度越是挑高的房屋，居住上越為舒適，購屋時，除了確定產權面積，樓高也是影響居住舒適及收納空間的重點項目，尤其是購買預售屋，一定要確認，可向銷售人員詢問，或直接索取建築立面圖、剖面圖、梁位圖確認。走進銷售中心，銷售小姐滔滔不絕，東比西指，讓人看得眼花撩亂，最後來上一句：「我們挑高三米六，買一層送一層。你看，客廳多？麼的挑高，豪宅也不過如此，一間套房可變成2房2廳……。」要不就是說：「我們挑高三米二，比別人高一等，房價卻跟別人一樣，多麼划算。」 【樓高不等於淨高】 購屋時，樓高絕對是必要的考量，如果買新成屋、中古屋，那麼皮尺一量、手一伸高就能測知，但若買預售屋，光聽銷售人員講解、看建築圖面，也不一定真能知道交屋時樓高到底多少。 一般銷售人員說的挑高三米二，意指樓高三米二，但並不是指室內淨高，而是指包含地板及結構體，一直到天花板底的高度，也就是說樓板厚度、地磚厚度都包含在內，要將前述厚度扣除後，才是室內淨高。 標準樓板厚度為15公分，舖磚前得先抹上3~5公分厚的打底層，然後才舖上厚約1公分的石英磚，或2公分的大理石、花崗石，總計近20公分厚。所以，聽到樓高三米二時，室內淨高就約為三米。 【樑厚要先問清楚】 另外，產生支撐力的梁柱，也是影響室內高矮的原因之一。普遍來說，大梁厚度約60公分以上，小梁約40公分，扣除樓地板、地磚約20公分後，露出來的部分，就是施作天花板遮醜後的剩餘高度。 舉例來說，樓高三米，若剛好有支60公分梁橫過，扣除梁高露出的40公分、地板厚度20公分，淨高只剩二米四。若天花板裝設消防灑水裝置，得再扣除10~15公分，最後只剩下二米二，高個子的一舉手就能觸頂。 建設公司興建時，多會將大梁設計在牆邊、走道等處，避免經過居室主要空間，以儘量留出室內高度。一般銷售平面圖，對梁高並不會特別註明，此時可以索取梁位圖確認，或參考建築藍圖的剖面圖。 考量消防管線的處理，有些建商會特別將樓高提高，降低室內壓迫感，或可在裝潢時將原本15公分高的管線，改成5公分，既維持消防灑水功能，又保留天花板高度。 【管線空間別忘了】 傳統建築上，廁所天花板都有上個樓層的污水管，裝置通風扇也需有管線通至戶外，天花板自然比較低矮。而廚房的排油煙機有排煙管伸至窗外，為了拉平天花板增加美觀，天花板也較低。 此外，10年前流行至今的挑高三米六房屋，室內高度可以這樣計算： 樓高三米六－樓板及地板厚20公分－夾層鋼架厚10公分＝淨高三米三 三米三若純作收納使用，相當足夠，但真要分為2層，每層只剩下165公分，除非身高低於165公分，否則使用上相當不便，更別提未來轉手賣相差，或夾層違建問題。 看屋諮詢專線 : 22382656 0913-818818 芊藝不動產 文心店 陳瑞平
公設比計算 以有無頂蓋來區分開放中庭無頂蓋不算 室內游泳池須納入 中庭經常被誤認為是造成公設比偏高的原因之一，其實開放式的中庭無頂蓋設計，不計入面積內的計算。先弄清楚公共設施又區分為「大公」與「小公」，大公是指全社區共同使用分攤的設施，例如屋頂機房、水塔、電梯機房、消防幫浦機房與蓄水池等，都是大樓必備的設施，依照各戶面積大小比例來分攤。 小公則是指各戶單層的樓梯間面積，因各戶的樓梯間基本上都是該樓層住戶所使用，所以由當層住戶分攤，有時社區分成好幾棟大樓，可能是2併、3併或4併格局，因此小公所分配的公設大小就有所不同，造成同1社區住戶，公設比卻不一樣。 不計入 常有人誤以為：「我家社區的中庭很大，所以公設比偏高是應該的」，但這是錯誤的觀念。開放式的中庭花園與屋頂可直接看到天空，並不計入面積，想分辨各空間是否計入面積計算，只要看該空間使否有頂蓋就可得知。無頂蓋的空間不計入面積，例如露台上方無頂蓋，不計入面積，但陽台上方有頂蓋，就須計入面積，並歸類在室內面積內，而常見的游泳池、健身房、KTV或圖書館等休閒設施，若設置在室內空間裡，當然要計入面積，並由全體住戶共同分攤。為了降低公設比，建商常會大量增加雨遮的面積，因雨遮為附屬建物，計入室內面積內就可有效降低公設比。但原本雨遮是因為台灣的氣候多雨，且夏季陽光強烈，雨遮可減少陽光射入室內，減少冷氣的耗能，不過因雨遮面積無法使用，又計入買賣坪數，讓人有「花錢買不能用的空間」的疑慮。為此，部分建商開始將雨遮轉變成可以收納物品的空間，甚至規劃成陽台一般，從落地窗進出，有排水孔，還有矮牆與扶手欄杆，變成可使用的空間。此外，機房原本的用意在放置冷氣主機使用，為美化建築外觀，面積至少2×2平方公尺，不過現在也變成室內空間在使用。 高樓公設增至30% 以往建築物只須設置1支樓梯，小公約佔11~12%，但2006年8月以後所申請的建照，為了消防安全考量，8樓以上的建築物都必須設置2支樓梯，大幅提高公共設施的比例，小公已提高16~18%，使得近期建築物的整體公設比拉高至30%，有些甚至更高。 公設比計算方式 公設比=（公用部分面積×權利範圍）╱（主建物面積+附屬建物面積+共用部分面積×權利範圍）例如：室內面積100平方公尺、陽台16.7平方公尺、雨遮8.2平方公尺、公用部分300平方公尺、權利範圍90分之1公設比＝（300×1╱90）╱（100＋16.7＋8.2＋300×1╱90）＝25.99% 看屋諮詢專線 : 22382656 0913-818818芊藝不動產 文心店 陳瑞平
